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深圳豪宅线标准

时间:2019-11-12 06:00:34 来源:新闻头条 编辑: 浏览:

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深圳楼市重大利好!

今天(11月11日)上午,有消息称,从今日起,深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。

新的征收标准为建筑面积144平米以下,小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税。

对于深圳144平米以下的房产,是一重大利好。

虽然具体细则还未对外公布,但是不少人已经向税务局进行了求证。

同时,今天去国土局办理过户的人,已经确认,不再看过户价格,而是直接按面积来确认。

龙岗中心区已按新标准执行,龙华中介传来消息,本来犹豫的客户现在都表示要签约,中介今天非常忙。

截止发稿前,深圳市住房和建设局《关于调整普通住房认定标准》的函已公布。

图源:新浪微博,渔村希拉姐

这也意味着,从今天起,深圳对于豪宅的认定,不再以价格为标准,而是以建筑面积、容积率为准。在容积率1.0以上的、面积144平以下的,都可以认定为普通住宅,不用交额外的增值税。

对于已经买了前豪宅线以上,144平米以下房产,目前还没有过户的购房者,无疑是省了一大笔钱。

1

专家解读

深圳贝壳研究院肖小平院长认为:

这个消息会对市场形成比较大的冲击。

根据数据统计显示,在过去两年里,二手房交易中有45%左右的物业需要交增值税,这其中,未满两年的约占5%;这意味着40%的物业,是因为“被豪宅”才要缴纳增值税。

在“被豪宅”的物业中,至少有30%的面积在144平以下且容积率在1.0以上,如果按照今天的“新政策”,它就不需要交额外的增值税了。

众所周知,增值税的税率是比较高的,很多物业可能一下要交20万-50万,甚至更高。如此力度的一个减税,最终肯定会刺激买卖双方。

对于买方而言,税费负担减轻了,会有更大的一个入市动力;对于卖方来说,也会享受到这个利好,会对房价带来利好。

整体而言,这是一个减负减税的政策,我相信对市场的利好、推动会非常明显。

资深地产评论人、地产火线创始人陆剑伟认为:

1、这个政策对整个市场都是偏向于软的,因为不论是对普通住宅还是豪宅市场,对这个市场来说都是双向的促进作用。

2、从2015年到现在已经大概有4年时间没有进行豪宅线的调整。因为4年以来深圳的房价总体是处于一个平衡水平。但不代表,深圳的豪宅线是处于一个合理的价位。

3、市场上有一种声音,就是60%的普通住宅都被豪宅了,所以这种还是一个降税减税惠民政策的普及。

4、相信在未来一段时间内,这个成交量或者成交价格都会因政策影响波动较大。所以说这个政策对整个市场的刺激还是偏向于正面的。

2

“三价合一”误伤刚需

2018年3月28日二手房“三价合一”政策在深圳正式落地。

这个政策误伤了很多刚需盘。

深圳从2015年10月开始执行的豪宅界定标准至今并未及时跟随住宅市场价格变化而调整,这样一来,不少深圳普通住房就被“豪宅”化。

据市规土委公布的信息,深圳目前使用的还是2015年执行的普通住房价格标准:

罗湖为房屋总价390(含)万元以下、福田为470(含)万元以下,南山490(含)万元以下,盐田 330(含)万元以下、宝安 360(含)万元以下、龙华 320(含)万元以下、龙岗 280(含)万元以下、光明 250(含)万元以下、坪山 200(含)万元以下、大鹏 230(含)万元以下。

深圳各区二手房超过以上标准的,就属于非普通住宅,将按照“豪宅”标准缴税。

在此标准下,想要不被“豪宅”,在深买房就须严格控制面积,各区分别不能超过:

罗湖76平米,福田72平米,南山68平米,盐田76平米,宝安64平米,龙华64平米,龙岗70平米,光明63平米,坪山57平米,大鹏74平米。

坪山57平米就算豪宅?实在不合理!

2018年7·31限售新政颁布,市场立刻降温至冰点,二手房全线冷冻,成交惨淡。

目前二手房有所回暖。

3

深圳拿出房地产夜壶!

深圳其实是在自救。

深圳前三季度GDP增速仅为6.6%,失速明显。

前三季度,深圳固投投资增长17.9%,基础设施增长43.8%,说明这6.6%的经济增速,很大程度上是靠政府投资、修路修地铁所拉动。

如果去掉这一部分,经济数据更为惨淡!

还有一点:国有经济投资增长48.8%,外资投资增长87.7%,民间增长仅3.0%,说明民营企业投资信心严重不足。

包括进出口下降1.8%、进口西江9.3%、公共预算支出比收入多了约390亿元。

深圳今年卖地速度明显加快,各区也在积极推进各种旧改。

也就是说,经济越不景气,对房地产依赖反而会进一步增强。

鉴于最后一个季度的经济压力,深圳政府不得不加大政策,刺激楼市。

深圳尚且如此,其他城市怎么办?

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